Căn hộ cao cấp cho thuê: Sức hút bất ngờ từ kênh đầu tư mới

Theo đánh giá của các nhà đầu tư BĐS, căn hộ dịch vụ cho thuê thuộc diện phân khúc hẹp trên thị trường BĐS nhưng rất hấp dẫn và đầy tiềm năng.

Căn hộ cho thuê truyền thống dần mất giá

Số liệu từ Savills Việt Nam cho thấy, so với các thành phố khác, Hà Nội đang dẫn đầu về lợi suất cho thuê bất động sản. Tại Hà Nội, mức lợi suất cho thuê đạt 7,4% còn TP HCM là 5,8%, chỉ số này cao hơn cả một số thành phố khác tại châu Á như Jakarta (5,2%), Kuala Lumpur (4,8%), Manila (4,3%), Bang Kok (4,0%), Singapore (3,7%). Điều này được đánh giá là sẽ tạo sự hấp dẫn cho thị trường Hà Nội so với các thị trường trong nước thậm chí các nước khác quanh khu vực.

Tuy vậy, thị trường tiềm năng này lại đang tồn tại nhiều thực trạng đáng bàn.

Theo nhận định của CBRE, dù nhu cầu rất lớn nhưng căn hộ truyền thống có nhiều hạn chế như thiếu dịch vụ tiện ích, thiếu không gian sống, vì vậy đang có xu hướng mất giá. Cụ thể, giá thuê của căn hộ truyền thống khoảng 10 USD/m2/tháng, trong khi căn hộ dịch vụ hạng sang tại Hà Nội thường khoảng 24 – 34 USD/m2/tháng tùy hạng.

Với tiềm năng sinh lời hấp dẫn, hoặc ít nhất cũng đảm bảo được giá trị tài sản không bị mất mát hoặc xê dịch trong thị trường đầy biến động như tại Việt Nam, thì đầu tư căn hộ cho thuê đang là kênh đầu tư ngày càng phổ biến và thu hút.

Báo cáo khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2017 của CBRE Việt Nam cho thấy, giá thuê căn hộ hạng A đạt mức 31,84 USD/m2, tăng 1% theo quý và hơn 1% theo năm; giá thuê hạng B giảm nhẹ 0,2% so với quý IV/2016.

Sự lên ngôi của bất động sản cho thuê cao cấp

Với tiềm năng sinh lời hấp dẫn, hoặc ít nhất cũng đảm bảo được giá trị tài sản không bị mất mát hoặc xê dịch trong thị trường đầy biến động như tại Việt Nam, thì đầu tư căn hộ cho thuê đang là kênh đầu tư ngày càng phổ biến và thu hút.

Tuy nhiên, để đảm bảo nhà cho thuê được đắt khách, khách thuê được hài lòng, căn nhà phải đáp ứng đầy đủ nhu cầu của cuộc sống. Bản chất vấn đề là phải chọn nhà cho thuê như chọn nhà cho chính mình. Ngoài các điều kiện về chất lượng sống như thiết kế căn hộ, trang thiết bị nội thất, không gian xanh thì yếu tố vị trí dường như là chìa khóa thành công của các nhà đầu tư.

Tọa lạc tại trung tâm hành chính mới phía Tây thủ đô, nơi tập trung các chuyên gia nước ngoài sinh sống và làm việc, D’.Capitale là dự án được không chỉ người mua nhà mà nhà đầu tư quan tâm và “rót vốn”

Các bất động sản ở khu vực trung tâm, gần các quận kinh doanh, thương mại với nhiều cơ quan, công sở hoặc kề cận các tuyến giao thông điểm nút, bến tàu điện chắc chắn hút khách hơn các khu vực thông thường. Điển hình như khu vực Nguyễn Chí Thanh, Trần Duy Hưng, Hoàng Đạo Thúy, Trung Hòa – Nhân Chính thì nhu cầu thuê bao giờ cũng cao bởi ngoài vị trí trung tâm của đặc khu hành chính thì khu vực này còn rất đông dân, kinh doanh thương mại, dịch vụ rất sầm uất.

Nổi bật tại khu vực này phải kể đến dự án D’.Capitale. Tọa lạc tại trung tâm hành chính mới phía Tây thủ đô, nơi tập trung các chuyên gia nước ngoài sinh sống và làm việc. Đặc biệt là các tập đoàn, doanh nghiệp Hàn Quốc và Lãnh sự quán Hàn Quốc, chính vì thế nhu cầu thuê và mua căn hộ cao cấp của người Hàn tại khu vực này rất cao. Đây chính là yếu tố đầu tiên khiến D’.Capitale trở thành dự án được khách hàng Hàn Quốc ưa thích.

Yếu tố thứ hai mà khách hàng yêu thích và không ngần ngại chọn D’.Capitale đó chính là không gian sống đạt tiêu chuẩn 5*, đáp ứng đầy đủ mọi tiêu chí về vị trí đẹp khi tiếp giáp đến 3 mặt tiền đường Trần Duy Hưng – Khuất Duy Tiến – Hoàng Minh Giám, hạ tầng giao thông thuận tiện, đầy đủ tiện ích vui chơi, giải trí, thư giãn, môi trường sống trong lành và đảm bảo an ninh trật tự,….

Không gian sống tại D’.Capitale đảm bảo sự đẳng cấp tương tự như tại các dự án cao cấp tại nước ngoài.

Chính vì thế khi dự án D’.Capitale không cho phép và hạn chế người nước ngoài mua nhà tại dự án trong khi vẫn có nhiều người nước ngoài có ý định và mong muốn được sống tại đây thì đây chính là cơ hội cho các nhà đầu tư phát triển căn hộ cho thuê, kiếm lời ổn định từ từ kênh đầu tư cho người nước ngoài thuê căn hộ.

Với một cộng đồng xung quanh gồm nhiều chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại các công ty nước ngoài hay mạng lưới các doanh nghiệp Việt Nam dày đặc, chắc chắn đây sẽ là “thỏi nam châm cực mạnh” thu hút những đối tượng mong muốn một cuộc sống đẳng cấp tầm quốc tế này.

Kênh đầu tư mua căn hộ cao cấp cho người nước ngoài thuê lại trong trường hợp này đã trở nên thực sự hấp dẫn. Không chỉ đảm bảo tiềm năng cho thuê nhờ lượng khách hàng nước ngoài tập trung đông đúc tại khu vực, đặc biệt là khách hàng Hàn Quốc có nhu cầu thuê căn hộ và định cư lâu dài tại khu vực này, căn hộ cao cấp D’.Capitale còn đảm bảo tiềm năng sinh lời hấp dẫn, khi khảo sát thực tế cho thấy, giá cho thuê hiện đang dao động ở mức 9-15 triệu đồng cho các căn hộ hạng B 2 phòng ngủ và 20-30 triệu đồng cho các căn hạng A loại 2-3 phòng ngủ.

Các dự án lân cận xung quanh dự án như Thăng Long Number One, Madarin Garden, KeangNam đều có mức giá thuê giao động từ 15 – 30 triệu đồng/tháng. Với dự án được người nước ngoài yêu thích và sở hữu nhưng tiện ích tương đồng nhất với môi trường sống quốc tế, mức giá này chỉ có thể tương đồng thậm chí là cao hơn, chính vì thế khi đầu tư vào căn hộ D’.Capitale để cho khách nước ngoài thuê nhà đầu tư sẽ không cần phải lo lắng về khả năng thanh khoản và sinh lời của dự án.

Không chỉ mang lại tiềm năng sinh lời hấp dẫn, D’.Capitale còn có chính sách hỗ trợ tài chính ưu việt với nhiều ưu đãi hấp dẫn, giúp nhà đầu tư và người mua nhà hưởng lợi nhiều nhất khi mua căn hộ D’.Capitale

Với chính sách bán hàng ưu việt, các khách hàng chỉ cần có 20% GTCH là đã được ký HĐMB, phần còn lại được vay 0% lên đến 24 tháng (nhưng không chậm hơn 30/6/2019), không chỉ vậy khách hàng còn được “nhận nhà trước, trả tiền sau”, sau 4 – 6 tháng nhận nhà, khách hàng mới phải hoàn tất số tiền vay để mua căn hộ. Trong quãng thời gian này khách hàng đã có thể cho khách thuê căn hộ D’.Capitale, sau đó lấy tiền lời để làm vốn xoay vòng đầu tư kênh khác, hoặc lấy đây làm tiền lãi để trả khoản vay khi mua căn hộ. Đây chính là chiêu “mỡ nó rán nó” trong BĐS, được các nhà đầu tư BĐS thành công áp dụng để sinh lời hiệu quả.

Hoàng Long
Hoàng Long Giám đốc dự án
Để thành công trong lĩnh vực bất động sản, bạn phải luôn luôn và luôn đặt lợi ích tốt nhất cho khách hàng của mình trước. Khi bạn làm điều đó, thì bạn sẽ nhận được nhiều điều mà mình mong muốn và không thể tưởng tượng được.

tải về bảng báo giá mới nhất từ chủ đầu tư

Vui lòng nhập đầy đủ thông tin để cập nhật thông tin mới nhất