Lợi nhuận cho thuê condotel The Arena sẽ ra sao khi không có cam kết?

Rất nhiều khách hàng băn khoan tại sao CĐT không cam kết lợi nhuận cho thuê condotel The Arena. Vậy nếu không có cam kết thì lợi nhuận khai thác căn hộ tại đây có đảm bảo hay không? Kính mời quý khách hàng cùng chúng tôi phân tích các yếu tố ảnh hưởng để xem thực hư câu chuyện muôn thuở về những con số sinh lời tại dự án The Arena Cam Ranh.

Yếu tố giúp cam kết lợi nhuận cho thuê condotel The Arena mà không phải con số vô hồn?

Trước tiên cần rõ ràng với nhau rằng dự án có cam kết lợi nhuận hay không không quan trọng. Tâm lý của mỗi khách hàng cũng khác nhau, có người muốn chắc chắn thì chọn cam kết nhưng người lại muốn giá sản phẩm mình mua là gần với giá trị thực nhất. Quý khách hàng có thể tìm hiểu thêm tại bài viết phân tích kỹ thuật cam kết lợi nhuận condotel. Vậy condotel The Arena có thực sự tiềm năng khiến CĐT tự tin không cần cam kết lợi nhuận.

Tiềm năng khai thác nghỉ dưỡng tại Bãi Dài

Bất kể lĩnh vực kinh doanh nào, đặc biệt là du lịch thì vị trí là yếu tố hàng đầu quyết định lợi nhuận. Có lẽ không cần phân tích quá nhiều về thị trường du lịch Khánh Hòa – Nha Trang. Lượt khách du lịch đến Khánh Hòa từ 2012-2016 tăng trưởng trung bình đạt hơn 18%/năm, trong đó khách quốc tế tăng trưởng trung bình đến 22%/năm. Trong 7 tháng đầu năm 2017, công suất phòng tại Khánh Hòa đạt 70.84%.

Với một số thống kê dưới đây đủ để thấy Cam Ranh có đủ tiềm năng phát triển nghỉ dưỡng. (Vui lòng xoay ngang màn hình trên thiết bị di động để tiện theo dõi)

Thị trường cho thuê khách sạn tại Nha Trang (số liệu khảo sát thực tế)

Thị trường cho thuê khách sạn tại Cam Ranh(số liệu khảo sát thực tế)

Điều thú vị là giá thuê phòng khách sạn tại Bãi Dài ngang ngửa thậm chí cao hơn cả tại TP. Nha Trang. Có thể lý giải điều này do biển Bãi Dài thoải và đẹp hơn. Đồng thời, không gian nguyên sơ tạo nên cảnh quan thơ mộng và yên bình thu hút du khách quốc tế. Ngoài ra vị trí ngay gần sân bay Cam Ranh và di chuyển không quá xa để về Nha Trang cũng là lợi thế vị trí của Bãi Dài.

Lợi nhuận có đạt tới mức kỳ vọng trên 10%/năm?

Qua các con số thống kê và khảo sát thị trường nghỉ dưỡng kể trên, với các yếu tố giả định ở mức trung bình sẽ tìm được mức lợi nhuận khách quan nhất. Với giá trung bình 1 condotel là 1,2 tỷ. Giá phòng cho thuê trung bình ở mức cạnh tranh là 1,8 triệu/đêm. Công suất phòng trung bình 50%.

  • Doanh thu cho thuê 1 căn trong 1 năm = 1,8 triệu x 365 ngày x 50% = 328,5 triệu/năm.
  • Chi phí trả cho đơn vị vận hành quản lý quốc tế theo thống kê khoảng 50% doanh thu.
  • Vậy lợi nhuận ròng chủ sở hữu condotel nhận về là 328,5 triệu x 50% = 164,5 triệu/năm.

Theo mức chia sẻ lợi nhuận 95-5%, khách hàng sẽ nhận về lợi nhuận cuối cùng là 164,5×95%=156 triệu/năm ( tương đương 13% giá trị condotel).

Như vậy mức lợi nhuận cho thuê condotel The Arena trong điều kiện cạnh tranh hoàn toàn có thể đạt 13%/năm. Trên đà tăng trưởng du lịch nghỉ dưỡng tại Bãi Dài khi sân bay Cam Ranh mở rộng đón thêm nhiều du khách tới thì con số lợi nhuận chắc chắn có thể tới 15%/năm.

Cuối cùng, cam kết tốt nhất cho quý khách hàng chính là đưa sản phẩm đầu tư với giá hợp lý và lợi nhuận tối ưu chứ không phải cam kết con số vô nghĩa với dự án không đủ tiềm năng sinh lời. Chúc quý nhà đầu tư quyết định sáng suốt và thành công trong năm 2018 rực rỡ của du lịch Việt Nam.

Hoàng Long
Hoàng Long TRƯỞNG PHÒNG KINH DOANH
Để thành công trong lĩnh vực bất động sản, bạn phải luôn luôn và luôn đặt lợi ích tốt nhất cho khách hàng của mình trước. Khi bạn làm điều đó, thì bạn sẽ nhận được nhiều điều mà mình mong muốn và không thể tưởng tượng được.

tải về bảng báo giá mới nhất từ chủ đầu tư

Vui lòng nhập đầy đủ thông tin để cập nhật thông tin mới nhất