Đầu tư nhà phố thương mại – shophouse có an toàn hay không?

Để đầu tư nhà phố shophouse được an toàn hãy cùng tôi đi sâu vào phân tích để hiểu rõ bản chất của shophouse hiện nay:

Đầu tiên tôi sẽ liệt kê tất cả những câu hỏi và các vấn đề khi đầu tư shophouse quý anh/chị băn khoăn lo lắng. Sau đó tôi sẽ đi vào giải quyết từng câu chi tiết luôn bên dưới để quý anh//chị tiện theo dõi dạng Q & A:

1. Shophouse thời gian sở hữu là 50 năm hay sổ đỏ lâu dài?

Trả lời: Shophouse có 2 loại hình cần phân biệt rõ:

+ Shophouse tầng 1 – 2 khối đế chung cư: Thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu 50 năm.

+ Shophouse dãy nhà phố nằm trong khu đô thị biệt thự liền kề 4-5 tầng: Hình thức sở hữu: Sổ đỏ lâu dài.

2. Shophouse có được chuyển nhượng mua đi bán lại hay không?

Trả lời: Shophouse cũng là 1 loại hình bất động sản bình thường. Việc sang tên chuyển nhượng mua đi bán lại cũng giống như 1 căn hộ chung cư hay nhà đất mà thôi:

+ Shophouse mới ký thỏa thuận đặt cọc, văn bản thoả thuận: Chưa ký HĐ mua bán: Chuyển nhượng không mất phí.

+ Shophouse đã ký HĐ mua bán nhưng chưa bàn giao nhà: Phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán 2% và lệ phí trước bạ, sổ đỏ ra tên người mới.

+ Shophouse đã nhận bàn giao nhà nhưng chưa cấp sổ đỏ: Phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán 2% và lệ phí trước bạ , sổ đỏ vẫn ra tên chủ cũ.

+ Shophouse đã được cấp sổ đỏ: Phí sang tên sổ đỏ là 2% và lệ phí trước bạ. Sổ đỏ sang tên người mới.

>> Như vậy việc chuyển nhượng sang tên shophouse như bình thường không có gì khó khăn.

3. Shophouse có dễ cho thuê hay không? Giá cho thuê trung bình bao nhiêu tiền/m2 1 tháng?

Trả lời: Shophouse dễ hay khó cho thuê tuỳ thuộc vị trí shophouse đó có sầm uất cư dân có đông đúc và dễ kinh doanh buôn bán hay không? Vị trí shophouse quyết định đến thành bại việc đầu tư shophouse của nhà đầu tư.

Giá cho thuê trung bình thực tế đạt 25$ – 35$/m2/tháng.

Shophouse Nhà Phố Thương Mại Tại Athena Fulland Đại Kim, Nguyễn Xiển

4. Đầu tư 10 tỷ mua shophouse cho thuê đạt tỉ suất lợi nhuận trung bình bao nhiêu %/năm?

Trả lời: Tuỳ mỗi vị trí shophouse khác nhau có mức tỉ suất lợi nhuận khác nhau. Mức trung bình đang đạt từ 8% đến 10%/năm.

5. Shophouse thường bàn giao thô hay hoàn thiện? Có phải hoàn thiện nội thất để cho thuê hay không?

Trả lời: Tuỳ từng loại hình shophouse, tuỳ từng dự án mà điều kiện bàn giao khác nhau :
Shophouse nhà đất khu phố riêng – thấp tầng thường bàn giao thô hoàn thiện mặt ngoài. Khách hàng thuê tự hoàn thiện nội thất hoặc chủ nhà hoàn thiện nội thất liền tường cơ bản. Khách làm nội thất rời theo décor nhãn hàng kinh doanh.
Shophouse khối đế chung cư thường bàn giao thô. Khách thuê tự hoàn thiện.

6. Chi phí vận hành và dịch vụ khu shophouse mỗi tháng là bao nhiêu?

Trả lời: Tuỳ từng loại hình shophouse, tuỳ từng dự án và tuỳ từng chủ đầu tư khác nhau sẽ có quy định cụ thể riêng.

7. Nên chọn để đầu tư những căn shophouse nào tại 1 dự án trong số vài chục đến hằng trăm căn?

Trả lời: Nên chọn các căn góc, mặt đường lớn, vị trí gần cổng chính khu đô thị, các lô có vỉa hè và sân vườn rộng, khoảng view đẹp nhìn ra hồ, công viên…Nói chung nên chọn đầu tư những căn đẹp nhất của dự án đó. Sau này sẽ dễ bán dễ cho thuê và dễ chuyển nhượng hơn các căn shophouse khác.

8. Có những gì cần chú ý khi ký HĐ mua bán shophouse với chủ đầu tư?

Trả lời: Nên cần xem và đọc kỹ các điều khoản nổi bật như:

+ Thời hạn bàn giao shophouse

+ Chi phí quản lý vận hành sau này khi đưa vào kinh doanh.

+ Vật liệu và điều kiện bàn giao chi tiết shophouse.

+ Quy định và điều khoản các ngành hàng cấm và hạn chế kinh doanh tại shophouse đó.

+ Đơn vị quản lý vận hành sau này là ai?

+ Giá điện nước được tính như thế nào với khu nhà phố thương mại?

Quý khách có nhu cầu tư vấn và tìm hiểu các dự án shophouse đầu tư hiệu quả vui lòng liên hệ với chúng tôi. Xin cảm ơn!

Trần Quỳnh
Trần Quỳnh Giám đốc dự án
Để thành công trong lĩnh vực bất động sản, bạn phải luôn luôn và luôn đặt lợi ích tốt nhất cho khách hàng của mình trước. Khi bạn làm điều đó, thì bạn sẽ nhận được nhiều điều mà mình mong muốn và không thể tưởng tượng được.

tải về bảng báo giá mới nhất từ chủ đầu tư

Vui lòng nhập đầy đủ thông tin để cập nhật thông tin mới nhất