Giá nhà mặt phố quận Cầu Giấy lên tới 500 triệu đồng/m2

Cầu Giấy là một trong những quận có quá trình đô thị hóa sớm hơn so với các quận còn lại của phía Tây Hà Nội như Thanh Xuân, Hà Đông, Nam Từ Liêm và Hoài Đức. Do đó, giá nhà đất Cầu Giấy cũng thiết lập mặt bằng khá cao so với những người “anh em” còn lại của khu Tây.

Giá nhà mặt phố cao ngất ngưởng

Nhà phố tại các tuyến đường lớn của quận Cầu Giấy như Trần Duy Hưng, Nguyễn Khánh Toàn, Mạc Thái Tổ, Vũ Phạm Hàm, Nguyễn Phong Sắc, Cầu Giấy… đều đang giữ mức giá ngất ngưởng, từ 350-480 triệu/m2. Đây đều là những tuyến phố trung tâm của quận, hoạt động kinh doanh sầm uất, cộng đồng dân cư lâu đời. Các tuyến phố này cũng đã hình thành những căn nhà cao tầng có quy mô bề thế, phục vụ cho mục đích kinh doanh, buôn bán.

Nhà mặt phố Trần Duy Hưng đang có mức giá cao nhất tại quận Cầu Giấy. Trần Duy Hưng là tuyến đường lớn có vị trí gần các khu vực trung tâm, khu vực trọng điểm của Thủ đô, có sự kết nối với những tuyến đường huyết mạch như Khuất Duy Tiến, Hoàng Minh Giám, đại lộ Thăng Long. Một số căn nhà mặt phố Trần Duy Hưng được rao bán phổ biến từ 30-55 tỷ đồng/căn, diện tích từ 80-130m2, chiều cao từ 4-8 tầng, tương đương 400-500 triệu đồng/m2. Không kém cạnh, nhà trong các ngõ rộng từ đường Trần Duy Hưng đi vào, ô tô có thể đỗ cửa, cũng có giá bán từ 150-200 triệu đồng/m2.

Sau Trần Duy Hưng, nhà mặt phố Nguyễn Khánh Toàn đứng thứ 2 về sự đắt đỏ. Đường Nguyễn Khánh Toàn có vị trí đắc địa, tiếp giáp và kết nối với các tuyến đường thuộc các quận nội đô lịch sử như Ba Đình, Tây Hồ. Những căn nhà phố có diện tích từ 90-130m2, chiều cao từ 3-8 tầng ở con đường này có giá từ 29-47 tỷ/căn, tương đương 330-450 triệu đồng/m2. Ngay cả những ngôi nhà nằm trong các ngõ rộng từ đường Nguyễn Khánh Toàn đi vào, có thể kinh doanh cũng được chào bán từ 9-17 tỷ/căn, diện tích từ 80-130m2, tương đương 125-170 triệu đồng/m2.

Cũng nằm trong top đầu về mức giá là những căn nhà mặt phố tại những tuyến đường tiếp giáp với đường Trần Duy Hưng như Nguyễn Chánh, Mạc Thái Tổ và Vũ Phạm Hàm. Nhà mặt phố Nguyễn Chánh có giá bán từ 240-350 triệu đồng/m2, nhà mặt phố Vũ Phạm Hàm có giá từ 215-320 triệu đồng/m2, nhà mặt phố Mạc Thái Tổ giá bán từ 220-360 triệu đồng/m2. Các tuyến phố lớn còn lại của quận Cầu Giấy như Nguyễn Khang, Nguyễn Ngọc Vũ, Doãn Kế Thiện, đường Cầu Giấy, Duy Tân… cũng có giá bán tương đương 210-300 triệu đồng/m2.

Một trong những vị trí nhà mặt phố có giá “mềm” hơn ở Cầu Giấy là những tuyến đường nhỏ như Dương Khuê, Hạ Yên, Hoa Bằng… Giá nhà mặt phố tại các tuyến đường này dao động từ 120-150 triệu đồng/m2.

Giá nhà mặt phố trên địa bàn quận Cầu Giấy lặp mặt bằng cao ngất ngưởng. Ảnh: Internet
Giá nhà mặt phố trên địa bàn quận Cầu Giấy lặp mặt bằng cao ngất ngưởng. Ảnh: Internet

Theo các môi giới, nguồn hàng nhà mặt phố trên thị trường mua bán không có nhiều. Bởi ở các vị trí đắc địa này, giá cho thuê cao, nhu cầu thuê lớn nên phần lớn gia chủ đều chọn giải pháp cho thuê mặt bằng kinh doanh. Ông Phạm Hữu Nhân, một môi giới chuyên cho thuê nhà mặt phố tại Cầu Giấy cho biết: “Một căn nhà mặt phố Trần Duy Hưng, Vũ Phạm Hàm, Nguyễn Chánh… tùy chiều cao, diện tích, giá thuê 1 tháng dao động từ 60-300 triệu đồng/căn. Những căn nhà tại phố Nguyễn Khang, Doãn Kế Thiện… mức giá thuê có thể đạt từ 60-120 triệu đồng/căn”. Cũng theo ông Nhân, mức tăng giá thuê nhà phố ở Cầu Giấy khá ổn định, đạt trung bình từ 7-10%/năm.

Nhà trong ngõ hẻm hút khách

Nếu những căn nhà mặt phố lớn có giá cao ngất ngưởng thì nhà trong ngõ ngách nhỏ thuộc khu vực Cầu Giấy có mức giá dao động từ 60-130 triệu đồng/m2. Cụ thể, nhà trong các ngõ ngách nhỏ từ đường Trần Duy Hưng, Nguyễn Chánh đi vào có giá từ 90-130 triệu đồng/m2, nhà riêng trong các ngõ ngách nhỏ đường Cầu Giấy có giá bán từ 60-90 triệu đồng/m2. Nhà riêng trong ngõ Nguyễn Khang có giá bán từ 80-120 triệu đồng/m2, nhà riêng khu vực Yên Hòa – Hạ Yên có giá bán từ 65-90 triệu đồng/m2, khu vực Quan Hoa, Nguyễn Phong Sắc có giá từ 60-120 triệu đồng/m2…

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, những căn nhà riêng đã cũ trong các ngõ nhỏ có mức tăng từ 10-15%/năm. Đáng chú ý, những căn nhà riêng giá từ 1,8-2,5 tỷ, diện tích từ 30-35m2 tại Cầu Giấy có tỉ lệ thanh khoản cao nhất do mức giá phù hợp với túi tiền của phần đông khách hàng. Tuy nhiên nguồn cung này rất hạn hẹp và luôn nhanh chóng hết hàng. Anh Nguyễn Văn Quá, một môi giới chuyên bán nhà riêng tại Cầu Giấy cho biết: “Tháng 12/2016, tôi môi giới thành công cho 1 cặp vợ chồng trẻ căn nhà 30m2x3 tầng ở ngõ 139 Nguyễn Ngọc Vũ với giá 1,79 tỷ. Đầu năm nay, cặp vợ chồng này chuyển vào Nam công tác, nhờ tôi bán lại. Tôi mới giao dịch thành công với giá 1,98 tỷ. Đấy là căn nhà riêng không còn mới, đã qua sử dụng nhiều năm. Riêng với nhà xây mới hoàn toàn thì mức chênh khi bán đạt được còn cao hơn”.

Cũng theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, riêng những căn nhà xây mới hoàn toàn mức tăng có thể đạt 15-25%/năm. Tỉ suất lợi nhuận cao hơn của nhà riêng xây mới khiến một bộ phận giới đầu tư luôn săn lùng những căn nhà riêng cũ có diện tích lớn, sau đó đập bỏ rồi phân lô xây thành những căn nhà riêng diện tích nhỏ.

Nhà đầu tư Trần Thái Tuấn từng mua được mảnh đất rộng 130m2, vốn là dãy phòng trọ cấp 4 cho thuê trong 1 ngõ nhỏ từ đường Cầu Giấy đi vào. Thời điểm năm 2015, ông mất khoảng 5 tỷ cho dãy nhà đó. Sau đó, ông phá bỏ dãy nhà trọ, phân thành 4 mảnh và xây 4 căn nhà khoảng hơn 30m2, rao bán mỗi căn với giá 2,4 tỷ. Chỉ trong vòng khoảng 1 năm, sau khi bán hết 4 căn nhà, trừ tất cả chi phí, ông bỏ túi số tiền lãi gần 1,8 tỷ đồng. Ông Tuấn cho biết, giờ những căn nhà trên, nếu rao bán thì giá thị trường sẽ từ 2,7-2,9 tỷ đồng/căn.

Thúy An

Hoàng Long
Hoàng Long Giám đốc dự án
Để thành công trong lĩnh vực bất động sản, bạn phải luôn luôn và luôn đặt lợi ích tốt nhất cho khách hàng của mình trước. Khi bạn làm điều đó, thì bạn sẽ nhận được nhiều điều mà mình mong muốn và không thể tưởng tượng được.

Tải trọn bộ tài liệu về dự án

Quý khách hàng vui lòng điền thông tin vào các ô bên trên. Chúng tôi sẽ gửi thông tin đầy đủ tài liệu dự án nhanh nhất. ( Bao gồm toàn bộ tài liệu về thiết kế, mặt bằng, chính sách, pháp lý ….)

  • Chia sẻ bài viết: