Cảnh giác mua bán tại dự án Mipec Rubik 360 Xuân Thủy

145
Chia sẻ
804
Lượt xem

Được biết, tháng 8/2018, dự án Khu phức hợp trung tâm thương mại, văn phòng, dịch vụ hội nghị và nhà ở để bán (tên thương mại: Mipec Rubik 360) được UBND TP. Hà Nội cấp Giấy chứng nhận đầu tư với kinh phí là 2.466 tỉ đồng. Mipec Rubik 360 được động thổ vào ngày 29/3/2019, do Công ty Cổ phần Thương mại và Dịch vụ Xuân Thủy làm chủ đầu tư.

Dự án được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 38.545m2, quy mô gồm 2 tòa tháp cao 35 tầng với 976 căn hộ và 9 căn biệt thự liền kề tại vị trí số 122 – 124 đường Xuân Thủy, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội.

Trước đó, thông tin về dự án, tòa soạn Môi trường và Đô thị Việt Nam cũng đã có bài viết Dự án Mipec Rubik 360: Đất vàng xí nghiệp biến thành chung cư, mời quý độc giả cùng tham khảo để biết thêm một số thông tin liên quan.

Nhiều điểm tư vấn bán dự án Mipec Rubik 360 được dựng lên dọc 2 bên đường Xuân Thủy.

Quay trở lại dự án, Mipec Rubik 360 được chào bán với giá từ 40 triệu đồng/m2 tương đương với nhà ở phân khúc cao cấp.

Theo quan sát của phóng viên Môi trường và Đô thị Việt Nam, hiện nay dọc theo 2 bên đường Xuân Thủy ngay sát dự án, bán kính khoảng 100m trở lại có nhiều điểm tư vấn bán dự án chung cư cao cấp Mipec Rubik 360.

Thậm chí, nhiều nhân viên sale còn đứng vẫy người đi đường, phát tờ rơi mời chào mua dự án. Tuy nhiên, hiện nay dự án trên vẫn mới chỉ thi công dở dang phần móng.

Dự án chung cư Mipec Rubik 360 nhìn từ trên cao.

Bên cạnh đó, việc quảng cáo dự án cũng được thực hiện rầm rộ trên mạng internet thông qua các kênh như ứng dụng facebook, google… có trang facebook còn cho biết chỉ từ 20 triệu đồng, khách hàng đã được giữ ngay căn hộ có vị trí đẹp nhất của dự án…

Công khai nhận đặt cọc giữ chỗ. Ảnh cáp màn hình ứng dụng facebook.

Việc mua bán dự án nhà ở hình thành trong tương lai được pháp luật quy định rõ trong Luật Kinh doanh bất động sản 2014, tuy nhiên từ lâu hoạt động này vẫn luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng, điều này được các chuyên gia bất động sản cùng các cơ quan quản lý nhà nước đề cập rất nhiều lần.

Cụ thể, theo điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải có các điều kiện như, có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

Ngoài ra, trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Trong 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.

Bên cạnh đó, điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, “Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng”.

Ngoài các yếu tố trên, người mua cần phải kiểm tra xem dự án đó có đang bị thế chấp hay đã giải chấp căn hộ muốn mua đó hay chưa. Theo điểm b khoản 2 điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở, người mua có quyền yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ chứng minh về việc đã giải chấp căn hộ.

Cụ thể, trường hợp có thế chấp dự án đầu tư xây dựng hoặc thế chấp nhà ở sẽ bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư phải gửi kèm theo giấy tờ chứng minh đã giải chấp hoặc biên bản thống nhất của bên mua, bên thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp về việc không phải giải chấp và được mua bán, thuê mua nhà ở đó.

Trường hợp không có thế chấp dự án hoặc thế chấp nhà ở sẽ bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư phải ghi rõ cam kết chịu trách nhiệm trong văn bản gửi Sở Xây dựng.

Như vậy, với hiện trạng đang xây dựng dở dang phần móng, Mipec Rubik 360 hiện chưa đủ điều kiện mở bán theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, do đó, khách hàng nên thận trọng trong các giao dịch, tránh mua bán nhà trên giấy, nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình một cách tốt nhất.

Môi trường và Đô thị Việt Nam sẽ tiếp tục thông tin!

Gọi ngay cho người đăng tin

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN VỀ DỰ ÁN

Có thể bạn quan tâm?

Tin rao mua bán mới

Tin rao cho thuê mới

DỰ ÁN NỔI BẬT

Có thể bạn quan tâm?