Bình Dương: Ai thâu tóm 43ha đất công không thông qua đấu giá?

144
Chia sẻ
801
Lượt xem

Tọa lạc tại góc đường Võ Văn Kiệt và Phạm Ngọc Thạch, TP Thủ Dầu Một tỉnh Bình Dương, khu đất 43 ha do Công ty TNHH Đầu tư – Xây dựng Tân Phú làm chủ đầu tư, được xem là khu “đất vàng” gắn liền với con hai đường đắt giá nhất tỉnh Bình Dương.

Vậy nguồn gốc đất trên như thế nào, ai là đơn vị đứng sau sở hữu khối tài sản có giá trị hàng ngàn tỷ trên?

Khu đất 43 ha.

Theo hồ sơ thể hiện, ngày 24/11/2004, Tổng Công ty Sản xuất – Xuất nhập khẩu Bình Dương (TCty Bình Dương) ký Hợp đồng đền bù số 06/HĐ “Đền bù mặt bằng đất đai và đầu tư công trình tạo lực” với Ban quản lý dự án khu liên hợp Công nghệ – Dịch vụ – Đô thị Bình Dương.

Theo đó, số tiền đền bù hơn 414 tỷ đồng cho 567,32 ha theo biên bản bàn giao mốc ranh ngày 01/6/2006.

Sau khi thực hiện việc đền bù, ngày 06/02/2013, Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) đã cấp cho TCty Bình Dương các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với khu đất 43ha (nằm trong khu đất 567,32ha trên).

Được biết Tổng Công ty Sản xuất – Xuất nhập khẩu Bình Dương (TCty Bình Dương) Tổng Công ty Sản xuất – Xuất nhập khẩu Bình Dương là doanh nghiệp 100% vốn Nhà nước do Tỉnh ủy tỉnh Bình Dương quản lý.

Ngày 17/8/2010 Thường trực Tỉnh ủy đã có công văn số 1830-CV/TU với nội dung đồng ý chủ trương cho TCty Bình Dương được hợp tác với Công ty Âu Lạc để thành lập công ty liên doanh (Cty Tân Phú) đầu tư và kinh doanh tại khu đất 43ha. Điều đặc biệt ngày 08/12/2016, TCty Bình Dương lại ký Hợp đồng chuyển nhượng Khu đất 43 ha trên cho Cty Tân Phú với giá hơn 250 tỷ đồng.

Vậy việc ký hợp động chuyển nhượng trên đã hợp thức hóa đất công cho doanh nghiệp tư nhân với giá rẻ mạt, có dấu hiệu gây thất thoát ngân sách nhà nước.

Trên thực tế , TCty Bình Dương không những tự ý chuyển nhượng khu đất 43ha cho Công ty Tân Phú khi không xin phép ý kiến Tỉnh ủy mà sau khi đã chuyển nhượng trái phép vẫn báo cáo sai sự thật bằng văn bản số 98/TCTY – TCKT ngày 19/7/2017 gửi UBND tỉnh và Ban Chỉ đạo đổi mới và phát triển doanh nghiệp tỉnh Bình Dương về việc sẽ chuyển giao khu đất 43ha cho Công ty TNHH Đầu tư và Quản lý Dự án tỉnh Bình Dương.

Theo tìm hiểu hiện tại sau khi nhận chuyển nhượng và hoàn tất một số thủ tục pháp lý cần thiết, ngày 28/1/2018, Công ty Tân Phú đã làm lễ động thổ dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ Tân Phú (tên thương mại là Khu đô thị Mega City 3) tại khu đất 43ha trên. Dự án đô thị này được quảng cáo với quy mô đến hơn 2.000 lô đất nền và nhà phố liền kề, diện tích từ 60 – 150m2, dự kiến mở bán từ quý 3/2019.

Theo thông tin đăng ký doanh nghiệp từ tháng 9 năm 2010 đến tháng 6 năm 2018 Công ty Tân Phú đã có tới 6 lần thay đổi đăng ký doanh nghiệp và chủ sở hữu khối tài sản lớn không thông qua đấu giá trên là Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Kim Oanh thành phố Hồ Chí Minh do bà Đặng Thị Kim Oanh là người đại diện pháp luật.

Thông tin đăng ký doanh nghiệp.

Nguy cơ gây thất thoát ngân sách nhà nước.

Tại thời điểm chuyển nhượng khu đất 43 ha ( năm 2016 ), TCty Bình Dương vẫn là doanh nghiệp 100% vốn Nhà nước tới năm 2017 mới cổ phần hóa. Không chỉ vậy, khu đất 43ha đã được Sở TNMT tỉnh Bình Dương cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho công ty trên ngày 6/2/2013

Tại Báo cáo số 739/BC-STNMT ngày 28/01/2019 của Sở TNMT Bình Dương về việc thực hiện khu đất 43ha do Công ty Tân Phú làm chủ đầu tư cũng thể hiện, TCty Bình Dương chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Công ty Tân Phú ngày 8/12/2016 nhưng giữ nguyên giá trị của năm 2010 là 570.000 đồng/m2 là không sát với giá thực tế thị trường tại thời điểm chuyển nhượng

Bên trong khu đất 43 ha.

Theo Quyết định số 66/2015/QĐ-UBND ngày 23/12/2015 của UBND tỉnh Bình Dương về quy định bảng giá các loại đất trên địa bàn thì bảng giá đất ở đô thị khu vực TP Thủ Dầu Một (trong đó có khu dự án 43ha) có mức giá chuẩn tại vị trí 1 là 24,570 triệu đồng/m2, vị trí 2 là 7,7 triệu đồng/m2, vị trí 3 là 5,64 triệu đồng/m2. Mức giá vị trí 1 này cao hơn đến 42 lần so với giá mà TCty Bình Dương chuyển nhượng.

Theo quy hoạch 1/500 thì vị trí 1 của dự án sẽ chiếm khoảng 100.000 m2 đất ở, và nếu được áp giá tại Quyết định của UBND tỉnh Bình Dương thì giá trị của nó đã là khoảng 2.457 tỷ đồng. Với diện tích đất ở còn lại được nhân với giá trung bình của vị trí 2 và 3 là 6,67 triệu đồng/m2 thì giá trị vào khoảng 667 tỷ đồng.

Như vậy tổng giá trị khu đất chuyển nhượng cho Công ty Tân Phú là khoảng 3.124 tỷ đồng, gấp 12,4 lần so với giá TCty Bình Dương đã bán cho Công ty Tân Phú. Do đó, nếu áp dụng bảng giá đất của UBND tỉnh Bình Dương theo quy hoạch 1/500 đã được duyệt thì việc chuyển nhượng trên có dấu hiệu gây thất thoát khoảng 2.874 tỷ đồng. Nếu so với giá thực tế thị trường thì con số sẽ còn cao hơn nhiều nữa.

Môi trường và đô thị Việt Nam sẽ tiếp tục thông tin.

Gọi ngay cho người đăng tin

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN VỀ DỰ ÁN

Có thể bạn quan tâm?

Tin rao mua bán mới

Tin rao cho thuê mới

DỰ ÁN NỔI BẬT

Có thể bạn quan tâm?