///Cho thuê căn hộ SOHO – Cách đầu tư “1 vốn – 4 lời”
Mua Bán Bất Động Sản

Cho thuê căn hộ SOHO – Cách đầu tư “1 vốn – 4 lời”

Lợi nhuận ổn định, ít rủi ro, chi phí đầu tư thấp, không mất thời gian quản lý, tính thanh khoản cao… là những yếu tố thu hút nhà đầu tư đến với loại hình bất động sản (BĐS) đang lên: căn hộ SOHO (Small Office – Home Office).

Sức bền lợi nhuận

Nếu trước đây, khi nói đến căn hộ cao cấp, người ta nghĩ ngay đến mục đích phục vụ nhu cầu an cư, thì nay đã có sự thay đổi đáng kể về tiềm năng đầu tư của loại hình BĐS này trong nhận thức của khách hàng. Một nguyên cứu mới đây của CBRE Việt Nam cho thấy tiềm năng cho thuê hiện là yếu tố đang đóng vai trò ngày càng quan trọng hơn trong các quyết định đầu tư mua căn hộ của người dân.

Theo ông Marc Townsend (Tổng Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam) thì “xu hướng mua nhà để cho thuê đang ngày càng phổ biến”. Đó là lý do phân khúc bất động sản căn hộ văn phòng, đặc biệt là những căn hộ SOHO với diện tích linh hoạt được các chủ đầu tư Vingroup tập trung đẩy mạnh trong thời gian gần đây.

Căn hộ SOHO D’.Capitale Trần Duy Hưng được nhiều nhà đầu tư mua để cho thuê lại

Không sinh lợi một cách ồ ạt, nhưng bù lại loại hình này mang lại thu nhập ổn định và lâu dài nên đang được nhiều khách hàng và nhà đầu tư lựa chọn. Trung bình, mức độ sinh lời trong khoảng 8 – 12%/ năm trên tổng giá trị đầu tư căn hộ.

So với các kênh như chứng khoán, vàng, gửi tiết kiệm thì lợi tức từ đầu tư căn hộ SOHO cho thuê có phần lấn lướt, khả quan hơn; đặc biệt giá trị căn hộ còn gia tăng theo thời gian, nhất là ở những thành phố lớn “đất chật người đông” và ngày càng có nhiều doanh nhân khởi nghiệp như Hà Nội và TP.HCM.

Kênh đầu tư này đặc biệt phù hợp với những nhà đầu tư vừa muốn sinh lời và bảo toàn giá trị tài sản. Một khách hàng hiện đầu tư căn hộ SOHO tại dự án D’.Capitale Trần Duy Hưng với mục đích cho thuê chia sẻ: “Trước đây tôi đầu tư chứng khoán, nhưng đây là kênh khó đoán xu hướng nhất. Do đó, 2 năm trở lại đây, tôi chuyển hướng đầu tư bất động sản, nhất là loại hình căn hộ SOHO, vừa có thể làm nhà ở vừa có thể làm văn phòng. Đối với căn hộ SOHO, vị trí là yếu tố tôi lựa chọn đầu tiên. Tôi vừa đặt cọc 2 căn SOHO tại dự án D’.Capitale để khai thác cho thuê. Đối tượng thuê tại đây rất đa dạng: doanh nhân nước ngoài, doanh nhân khởi nghiệp, các các công ty dịch vụ vừa và nhỏ, văn phòng đại diện…”

Với vị trí tiếp giáp 3 mặt đường lớn: Trần Duy Hưng, Khuất Duy Tiến, Hoàng Minh Giám, D’.Capitale chính là “Thủ đô”, là “trái tim“của một trong những khu vực có tốc độ phát triển cao nhất Hà thành

Lợi thế của căn hộ SOHO so với nhà cho thuê đơn lẻ, nhà phố là khách thuê sẽ được hưởng các tiện ích nhà ở, văn phòng chuẩn quốc tế từ khu căn hộ cao cấp đã được chủ đầu tư thiết kế sẵn.

Như căn hộ SOHO là một điển hình của căn hộ nhà ở tích hợp văn phòng cho thuê được có đầy đủ tiện ích chuẩn 5 sao: bể bơi ngoài trời, TTTM, khu mua sắm, khu thể thao, khu đón tiếp… Ngoài ra, đây là dòng căn hộ “lai” nên có cả tính văn phòng và lưu trú hiện rất phù hợp với xu hướng sống tích hợp của giới trẻ hiện nay.

Cần bao nhiêu vốn để đầu tư căn hộ SOHO

Không giống như căn hộ mua để ở, khách hàng chủ yếu là nhóm đối tượng có nhu cầu ở thực; đối với kênh đầu tư căn hộ cho thuê, hầu hết là những nhà đầu tư có nguồn tiền nhàn rỗi, thu nhập khá giả. Tùy theo tiêu chí, phân khúc mua nhà để cho thuê để xác lập mức đầu tư ban đầu.

Tuy nhiên, hiện nay với căn hộ SOHO, nhà đầu tư chỉ cần bỏ số vốn đầu tư từ 1 – 3 tỷ là đã có thể sở hữu một căn hộ SOHO để đầu tư cho thuê sinh lời. Đơn cử như căn hộ SOHO D’.Capitale, chỉ từ 1,8 tỷ đồng khách hàng đã có thể sở hữu căn hộ SOHO 1 phòng ngủ với đầy đủ tiện ích ngay giữa trung tâm hành chính mới của thủ đô, nơi tập trung đông đảo các văn phòng, doanh nghiệp trong và ngoài nước, từ ngân hàng, công ty tài chính, nhà hàng, dịch vụ mua sắm,…nên rất thuận lợi khi cho thuê phòng.

Tổng giá trị đầu tư cho một căn SOHO thấp hơn một căn hộ thông thường cỡ khoảng 50% nhưng lợi nhuận thu về chỉ thấp hơn không tới 30%.

Bên cạnh đó chủ đầu tư có chính sách ưu đãi hết sức hấp dẫn, tạo điều kiện cho nhà đầu tư dễ dàng sở hữu được căn hộ có tiềm năng tăng giá chắc chắn trong tương lai. Cụ thể, người mua chỉ phải đóng trước 20% giá trị căn hộ (GTCH) đã có thể ký hợp đồng mua bán (tương đương với từ 300 triệu đồng cho căn 1PN, từ 700 triệu đồng cho căn 2PN và từ 900 triệu đồng cho căn 3PN), khi nhận nhà sẽ thanh toán tiếp 10% và hoàn tất thanh toán sau 4- 6 tháng nhận nhà. Bên cạnh đó, khách hàng còn được hỗ trợ vay vốn 65% GTCH với lãi suất 0% trong 24 tháng (chậm nhất ngày 30/06/2019).

Với khách hàng không vay và thanh toán sớm từ 85% – 95% còn được hưởng ưu đãi chiết khấu 10%/năm trên số tiền và số ngày đóng trước hạn.

Quan trọng hơn cả, tổng giá trị đầu tư cho một căn SOHO thấp hơn một căn hộ thông thường cỡ khoảng 50% nhưng lợi nhuận thu về chỉ thấp hơn không tới 30%. Giá một căn hộ SOHO 2 phòng ngủ khoảng gần 3 tỷ, trong khi giá một căn 2 phòng ngủ diện tích lớn là gần 6 tỷ. Khi khai thác cho thuê, căn 2 phòng ngủ diện tích nhỏ rơi vào khoảng 9-12 triệu đồng, còn căn 2 phòng ngủ diện tích lớn nhỉnh hơn một chút, vào khoảng 12-15 triệu đồng (tùy điều kiện có nội thất hay chưa).

Bằng phép tính tỷ suất lợi nhuận trên khoản đầu tư ban đầu (ROE) đơn giản, giới đầu tư nhanh nhạy ngay lập tức đã cảm nhận được sức hấp dẫn từ loại hình SOHO.

Với chính sách hỗ trợ tài chính ưu việt, khách hàng chỉ cần số vốn từ 300 triệu đồng để sở hữu căn hộ SOHO D’.Capitale

Hoàng Long
Hoàng Long GIÁM ĐỐC DỰ ÁN
Để thành công trong lĩnh vực bất động sản, bạn phải luôn luôn và luôn đặt lợi ích tốt nhất cho khách hàng của mình trước. Khi bạn làm điều đó, thì bạn sẽ nhận được nhiều điều mà mình mong muốn và không thể tưởng tượng được.

LIÊN HỆ PHÒNG KINH DOANH DỰ ÁN

Địa chỉ: Sàn giao dịch BĐS, Phường Trung Hòa, Quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội

Hotline (24/24): 0961 214 558

Email: [email protected]

Website: http://ibatdongsan.co

ĐĂNG KÍ NHẬN TRỌN BỘ TÀI LIỆU DỰ ÁN

Mở Bán Iris Garden Mỹ Đình