///Có nên đầu tư vào căn hộ Officetel? Xem phân tích chi tiết từ keyly
Mua Bán Bất Động Sản

Có nên đầu tư vào căn hộ Officetel? Xem phân tích chi tiết từ keyly

Có nên đầu tư vào căn hộ Officetel? Đây chắc chắn là câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư địa ốc quan tâm hiện nay. Hãy cùng Keyly đi tìm câu trả lời cho vấn đề này.

Trước khi đi vào phân tích bài toán có nên đầu tư vào căn hộ officetel, chúng ta cần phải hiểu được Officetel là loại căn hộ như thế nào?

Officetel là cụm từ viết tắt của “office” và “hotel”, tức là dạng căn hộ vừa là văn phòng làm việc, vừa là nơi trú ngụ lâu dài với đầy đủ tiện ích xung quanh. Thông thường, căn hộ Officetel được thiết kế có diện tích từ 30m2 đến 50m2, được định hướng phát triển đồng bộ và chuyên nghiệp. So với chi phí của các căn hộ thông thường và văn phòng truyền thống, căn hộ Officetel có giá bán tốt hơn hẳn, nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ tiện nghi như: lối vào riêng đại sảnh, lễ tân đẳng cấp, bảng hiệu công ty riêng, thang máy dành riêng cho văn phòng, hệ thống cáp viễn thông… Mô hình này đảm bảo tính an toàn và chuyên nghiệp với hệ thống kiểm soát an ninh, thẻ an ninh và hệ thống quản lý tòa nhà chuyên nghiệp, nâng hình ảnh tổ chức lên một tầm cao mới trong mắt khách hàng. Xem thêm: Chính thức mở bán căn hộ Officetel vinhomes d’capitale, phương thức thanh toán siêu hấp dẫn.

Khi sử dụng Officetel, chủ căn hộ được sở hữu thêm các tiện ích chất lượng cao như: hồ bơi, phòng gym, nhà hàng, khu mua sắm, chăm sóc sức khỏe… Dĩ nhiên, với nhiều lợi thế ưu việt như vậy, căn hộ Officetel là sự lựa chọn thích hợp cho doanh nghiệp vừa và nhỏ, các doanh nhân trẻ đang trong giai đoạn chuẩn bị cho việc khởi sự kinh doanh, các chuyên gia nước ngoài có văn phòng đại diện tại Hà Nội, các nhóm nghiên cứu và bất cứ doanh nghiệp nào muốn tiếp cận nguồn khách hàng khổng lồ tại khu căn hộ.

Theo khảo sát từ Keyly, hầu hết các căn hộ Officetel đều sở hữu một vị trí hết sức thuận lợi khi nằm tại các trung tâm khu đô thị lớn, nơi mật độ dân cư luôn đông đúc, sầm uất nhất, vừa tiện cho việc kinh doanh, nhưng cũng thuận lợi cho việc di chuyển.

Nhiều chuyên gia bất động sản cũng cho biết loại hình căn hộ Officetel ở Việt Nam đang mang lại nhiều lợi thế cực kỳ ưu việt và hợp lý cho các nhà đầu tư. Tính trung bình, một nhà đầu tư mua căn hộ Officetel và cho công ty khác thuê lại sẽ có khả năng sinh lợi nhuận cao từ 10 – 20%, thích hợp cho các nhà đầu cơ nhỏ lẻ, với vốn mỏng.

Có nên đầu tư vào căn hộ Officetel không?

Gần đây tại thị trường Hà Nội có khá nhiều khách hàng quan tâm đến loại hình căn hộ Officetel. Câu hỏi mà họ quan tâm nhất đó là hiệu quả khi đầu tư căn hộ Officetel là gì và có nên hay không về việc đầu tư căn hộ Officetel?

Để biết nên hay không nên đầu tư vào căn hộ Officetel, Keyly khuyên khách hàng nên tự trả lời được 4 câu hỏi dưới đây:

Thứ nhất: Tình hình thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay thế nào?

Đây là thời điểm vàng để đầu tư vào thị trường bất động sản. Nhất là phân khúc căn hộ văn phòng để cho thuê. Giá trị đầu tư căn hộ Officetel thấp nhưng khả năng sinh lời và thu hồi vốn cao. Mức lãi suất và lạm phát hiện nay được nhiều chuyên gia đánh giá là thấp nhất trong hơn 10 năm qua kể từ năm 2005. Ngoài ra, thị trường bất động sản đang ấm dần lên nhờ những thay đổi của luật kinh doanh bất động sản cũng là động lực quan trọng để khách hàng yên tâm đầu tư vào căn hộ văn phòng cho thuê.

Thứ hai: Nguồn thu từ căn hộ Officetel của bạn đến từ đâu?

Cho thuê căn hộ Officetel sẽ thu về lợi nhuận, hoàn vốn cực nhanh cho những nhà đầu cơ. Loại hình căn hộ này có giá thuê hợp lý nên được khá nhiều doanh nghiệp nhỏ quan tâm và trở thành lựa chọn đầu tiên trong suy nghĩ của họ.

Theo khảo sát từ Keyly, mức giá cho thuê văn phòng hiện tại ở khu vực Cầu Giấy trung bình từ 15 đến 25 USD/m2/tháng (tương ứng với 340.000 đồng/m2 đến 550.000/m2). Chúng ta lấy mức giá trung bình cho thuê văn phòng tại Nam Từ Liêm là 20 USD (tương đương 440.000 VND). Làm phép tính cho căn hộ Officetel, chúng ta phân tích bài toán về nguồn thu và lợi nhuận từ việc đầu tư này:

Chẳng hạn đối với những căn nhỏ của Officetel tầm 35m2, nếu chúng ta cho thuê 1 tháng sẽ được: 440.000 x 35 = 15.4 triệu đồng, suy ra 1 năm chúng ta sẽ thu về 184.8 triệu đồng từ việc cho thuê.

Đó là giá cho thuê trung bình tại Cầu Giấy, nếu tại một số quận trung tâm thành phố như Ba Đinh, Hoàn Kiếm thì chắc chắn giá cho thuê căn hộ Officetel sẽ cao hơn khá nhiều (từ 30 – 50 USD/m2/tháng). Có thể một năm sẽ mang về số tiền cho thuê nhà lên từ 600 – 800 triệu/năm tùy theo diện tích và vị trí từng căn.

Với căn hộ officetel, bạn có thể cho doanh nghiệp nhỏ thuê lại

Thứ ba: Đối tượng bạn muốn nhắm đến là ai?

Đối tượng nhắm đến cho thuê căn hộ Officetel sẽ rơi vào những trường hợp sau:

Là các cá nhân, hộ gia đình đang sống và làm việc tại gần khu vực.
Doanh nhân độc thân, các chuyên gia nước ngoài Anh, Pháp, Mĩ, Hàn Quốc, Nhật Bản,… sang làm việc tại Việt Nam.
Chủ kinh doanh quy mô nhỏ bên lĩnh vực xuất nhập khẩu.
Các công ty mở văn phòng đại diện hay dịch vụ tại gia như: văn phòng tư vấn luật, tư pháp, các công ty bên mảng dịch vụ, truyền thông….
Đại lý tự do như: logictis, bất động sản, tiếp thị, xuất khẩu, giao thông vận tải…
Vợ chồng trẻ mới cưới, giới nghệ sĩ, nhóm người với tính chất công việc di chuyển nhiều như hướng dẫn viên, tiếp viên hàng không, phi công,… có nhu cầu kinh doanh tại nhà. Xem chi tiết: Những đối tượng nào nên đầu tư vào căn hộ Office-tel?

Vậy, để đầu tư căn hộ Officetel cần bao nhiêu tiền?

Số tiền cần để đầu tư căn hộ officetel sẽ tùy thuộc vào dự án mà bạn sẽ lựa chọn. Chẳng hạn như tại khu vực Quận 4, căn hộ Officetel Masteri Millennium đang được chủ đầu tư Thảo Điền Investment chào bán với mức giá từ 2 tỷ/căn (Hình thức Sở hữu lâu dài); căn hộ Officetel D’capitale được chào bán với giá từ 1,9 tỷ/căn.Trong số các dự án Officetel trên thị trường.

Như phần tính toán ở trên, nếu bạn bỏ ra 2 tỷ mua căn hộ Officetel D’capitale diện tích 45m2 thì mỗi tháng bạn sẽ thu về khoảng 24 triệu từ việc cho thuê (nếu tính giá thuê trung bình 25USD/m2/tháng). Vị chi, sau một năm bạn sẽ thu về 288 triệu đồng từ việc cho thuê. Xét những yếu tố trên, sau khoảng 8 năm bạn sẽ thu lại vốn đầu tư ban đầu là 2 tỷ.

Nhưng nếu bạn đang có trong tay khoảng 650 triệu (tương đương 30% giá trị căn hộ). Bạn có thể sử dụng đòn bẩy tài chính. Với việc vay ngân hàng 1.35 tỷ trong vòng 10 năm, lãi suất 7% theo dư nợ giảm dần thì mỗi năm bạn sẽ trả lãi cộng gốc cho Ngân hàng số tiền khoảng 220 triệu. Bạn lấy tiền cho thuê mỗi năm là 288 triệu đồng để trả cho Ngân hàng. Vậy sau khoảng 6 – 8 năm, bạn đã trả hết nợ cho Ngân hàng. Như vậy với 650 triệu ban đầu, bạn đã sở hữu một căn hộ Officetel giá trên 2 tỷ sau 8 năm.

LƯU Ý: Trong trường hợp vay vốn ngân hàng, bạn chỉ nên sử dụng đòn bẩy tài chính tối đa khoảng 50% – 70% thôi, nhằm hạn chế tối đa các rủi ro có thể phát sinh trong quá trình đầu tư.

Gợi ý mua căn hộ Officetel D’capitale
Vị trí giáp 3 mặt tiền ngay tuyến đường Khuất Duy Tiến,Hoàng Mình Giám,Trần Duy HƯng, căn hộ Officetel D’capitale chính là sản phẩm officetel tốt nhất hiện nay mà Keyly muốn giới thiệu đến bạn. Chính sách bán hàng của dự án này cũng hết sức hấp dẫn.

khách hàng chỉ cần 30% vốn tự có ngân hàng hỗ trợ 65% trong vòng 2 năm lãi xuất 0%.

Giá trị đầu tư thấp chỉ từ 1,9tỷ/căn với diện tích 30m2 – 50m2.
Có khu vực sảnh đón khách, có lối vào thang máy riêng.
Chỗ để xe thoải mái cho nhân viên và khách hàng, thuận tiện đi lại.
Có thể dùng địa chỉ Officetel để đăng ký giấy phép kinh doanh.
Chủ nhân vẫn có thể sử dụng những tiện ích cao cấp của tòa nhà D’capitale như: hồ bơi, phòng gym, sân golf, siêu thị, khu vui chơi trẻ, công viên…
Mọi dịch vụ tiện lợi sẵn có trong khu: café, quán ăn, siêu thị, thương mại…
An ninh khép kín 24/24.
Căn hộ Officetel có nhiều công năng: căn hộ, văn phòng mini hoặc kết hợp cả hai.
Có khả năng thanh khoản và tăng giá cao.
Hiện tại, căn hộ Officetel D’capitale không còn nhiều, quý khách vui lòng Liên hệ ngay số Hotline 0941 220 830 hoặc để lại thông tin nhận tư vấn, báo giá căn hộ phù hợp.
Một số thông tin phân tích liên quan đến dự án D’capitale số 1 Trần Duy Hưng, quý khách có thể tham khảo dưới đây:

Linh Trần
Linh Trần GIÁM ĐỐC DỰ ÁN
Tư vấn Bất Động Sản Có Thương Hiệu tư vấn khách hàng lấy chữ tâm và chữ tín làm nền tảng, với tiêu chí bán cho khách hàng giá trị tài sản bất động sảnBán giá gốc của CĐT Có trách nhiệm với khách hàng sau bán hàng.

LIÊN HỆ PHÒNG KINH DOANH DỰ ÁN

Địa chỉ: Sàn giao dịch BĐS, Phường Trung Hòa, Quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội

Hotline (24/24): 0961 214 558

Email: hotro.ibatdongsa[email protected]

Website: http://ibatdongsan.co

ĐĂNG KÍ NHẬN TRỌN BỘ TÀI LIỆU DỰ ÁN

Mở Bán Iris Garden Mỹ Đình