//Quy trình người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam
Mua Bán Bất Động Sản

Quy trình người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam

Số lượng người nước ngoài sinh sống tại Việt Nam ngày càng gia tăng

Sự phát triển vượt bậc của nền công nghiệp hóa hiện đại hóa tại Việt Nam đã thu hút đông đảo người nước ngoài tới Việt Nam làm ăn, sinh sống. Theo thống kê thì có khoảng 80.000 người Hàn Quốc, 8000 người Nhật, 1.200 người Đức và hàng nghìn người nước ngoài thuộc những nước khác đang sinh sống tại Việt Nam. Họ là những đối tượng sinh sống và làm việc tại Việt Nam lâu năm nhưng chỉ thuê nhà để ở.

Từ 1/7/2014 luật nhà ở tại Việt Nam bắt đầu có hiệu lực. Nếu cá nhân người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài sẽ được sở hữu nhà ở lâu dài và có quyền như công dân Việt Nam. Ngoài ra còn có rất nhiều chính sách linh hoạt khác đối với người nước ngoài sinh sống tại Việt Nam. Đây chính là tín hiệu đáng mừng cho thị trường bất động sản cũng như khách nước ngoài.

Trong đó quy trình để người nước ngoài có thể mua nhà tại Việt Nam thu hút đông đảo người nước ngoài quan tâm. Dưới đây là những bước quan trọng để người nước ngoài có thể sở hữu nhà tại Việt Nam.

1/7/2014 Điều luật người nước ngoài có thể mua nhà tại Việt Nam có hiệu lực

Quy trình, trình tự người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam

Việc cá nhân, tổ chức mua và sở hữu nhà ở Việt Nam được quy định trong Nghị định 51/2009/NĐ-CP. Theo đó, trình tự, thủ tục, thẩm quyền cấp, cũng như hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất đối với người nước ngoài được quy định như sau :

1/ Trình tự, thủ tục và thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở :

1. Người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nộp một bộ hồ sơ hợp lệ tại Sở Xây dựng nơi có căn hộ. Người tiếp nhận hồ sơ phải tiếp nhận và lập phiếu tiếp nhận hồ sơ, trong đó ghi rõ ngày, giờ, địa điểm trả kết quả; trong trường hợp hồ sơ chưa đủ giấy tờ thì người tiếp nhận hồ sơ phải hướng dẫn cụ thể ngay để người nộp hồ sơ bổ sung giấy tờ. Nếu hồ sơ không đủ điều kiện thì Sở Xây dựng trả lại hồ sơ và thông báo bằng văn bản cho người nộp hồ sơ biết rõ lý do.

2. Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Sở Xây dựng thể hiện các nội dung trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật nhà ở và trình Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) ký Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được sử dụng mẫu Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ban hành kèm theo Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng 9 năm 2006 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở (sau đây gọi chung là Nghị định số 90/2006/NĐ-CP) để cấp cho tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở theo quy định tại Nghị định 51.

Khách nước ngoài rầm rộ đổ vốn vào căn hộ Vinhomes Trần Duy Hưng

3. Sau khi ký Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chuyển lại cho Sở Xây dựng để giao cho chủ sở hữu. Người đến nhận giấy chứng nhận phải xuất trình phiếu tiếp nhận hồ sơ, nộp lệ phí cấp giấy chứng nhận và ký nhận vào Sổ đăng ký quyền sở hữu nhà ở. Nếu ủy quyền cho người khác đi nhận thay thì phải có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật Việt Nam. Lệ phí cấp giấy chứng nhận được áp dụng như công dân Việt Nam ở trong nước.

4. Đối với cá nhân nước ngoài, trong thời hạn hai ngày làm việc, kể từ ngày nhận được giấy chứng nhận từ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Sở Xây dựng phải có văn bản gửi Bộ Xây dựng thông báo các thông tin về họ tên, số hộ chiếu, nơi cấp, ngày cấp, quốc tịch của người mua nhà, địa chỉ căn hộ mua bán, số giấy chứng nhận và ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở để Bộ Xây dựng đưa lên trang Web của Bộ (mẫu văn bản thông báo của Sở Xây dựng để quản lý việc mua một căn hộ quy định tại Phụ lục III và IV ban hành kèm theo Nghị định này).
Những trường hợp đang có sở hữu một nhà ở tại Việt Nam theo thông báo trên trang Web của Bộ Xây dựng thì không được sở hữu các nhà ở khác trong phạm vi toàn quốc.

5. Thời hạn cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở quy định tại Điều này tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, thời hạn này không tính thời gian bổ sung giấy tờ (nếu có).

6. Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã được cấp bị hư hỏng, rách nát hoặc bị mất thì chủ sở hữu được cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận. Sở Xây dựng thực hiện cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo thủ tục quy định tại Điều 47 của Nghị định số 90/2006/NĐ-CP.

2/ Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở:

1. Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở bằng tiếng Việt và tiếng Anh (theo mẫu hướng dẫn);

2. Bản chính hợp đồng mua bán, tặng cho nhà ở hoặc giấy tờ về thừa kế nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam. Trường hợp mua căn hộ của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì hợp đồng mua bán không phải có chứng nhận của công chứng. Nếu mua, nhận tặng cho căn hộ của cá nhân thì hợp đồng phải có chứng nhận của công chứng theo quy định của pháp luật về nhà ở;

3. Bản sao có chứng thực hộ chiếu nước ngoài và một trong các giấy tờ quy định tại các điểm a, b, c, đ, e và g khoản 1, khoản 2 Điều 5, Điều 6, điểm a, điểm b khoản 1 Điều 7 của Nghị định 51; trường hợp bản sao hộ chiếu không có chứng thực thì khi nộp hồ sơ phải mang bản gốc để đối chiếu. Đối với văn bằng chứng minh trình độ, giấy tờ chứng nhận kết hôn do nước ngoài cấp thì phải được dịch ra tiếng Việt và có chứng nhận của cơ quan công chứng Việt Nam.
Đối với các trường hợp còn lại thì trong hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở phải có bản gốc các giấy tờ liên quan theo quy định tại Điều 5 và Điều 7 của Nghị định 51.

4. Trường hợp mua căn hộ của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì phải làm thủ tục mua bán qua sàn giao dịch bất động sản và có bản gốc giấy tờ xác nhận đã mua bán căn hộ qua sàn giao dịch theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

5. Biên lai nộp thuế, lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật. Mức thuế và lệ phí trước bạ được áp dụng như công dân Việt Nam ở trong nước.

Bạn là luật sư, nhân viên bất động sản cần tư vấn cho khách hàng của mình, bạn là nhân viên và muốn tư vấn cho ông chủ, bà chủ là người nước ngoài về quy trình người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, có thể liên hệ tới hotline để được tư vấn chi tiết. Chúng tôi là công ty bất động sản được điều hành bởi chủ tịch quản trị là một luật sư danh tiếng. Chính vì vậy, chúng tôi nắm được những điều luật, quy trình cụ thể để khách hàng, ông chủ, bà chủ của bạn có thể mua nhà tại Việt Nam bằng thủ tục nhanh gọn nhất.

Trần Dinh
Trần Dinh GIÁM ĐỐC DỰ ÁN
Là một nhà môi giới chuyên nghiệp, tôi luôn xác định lâu dài và đồng hành cùng khách hàng, lấy chữ tín làm phương châm hoạt động, tôi cam kết trung thực và đem lại lợi ích tốt nhất cho khách của mình. Với DATABASE khách hàng rất lớn tôi tin sẽ phục vụ khách hàng và TẠO RA GIÁ TRỊ GIA TĂNG TỐT NHẤT CHO QUÝ KHÁCH HÀNG CỦA CHÚNG TÔI.
follow me

LIÊN HỆ PHÒNG KINH DOANH DỰ ÁN

Địa chỉ: Sàn giao dịch BĐS, Phường Trung Hòa, Quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội

Hotline (24/24): 0961 214 558

Email: [email protected]

Website: http://ibatdongsan.co

ĐĂNG KÍ NHẬN TRỌN BỘ TÀI LIỆU DỰ ÁN

Mở Bán Iris Garden Mỹ Đình